昨天，坐公交車(chē)路過(guò)一個(gè)高檔小區(qū)，抬頭一看，發(fā)現(xiàn)成片成片的外立面石材板都掉下來(lái)了，露出了里面的外保溫材料。這個(gè)也太危險(xiǎn)了，如果當(dāng)時(shí)有人在樓下路過(guò)，豈不是要命喪黃泉了地王木地板，十幾層高的樓房，成片的石材板砸下來(lái)，太嚇人了。筆者曾多次發(fā)文，對(duì)這種外保溫施工工藝進(jìn)行質(zhì)疑，希望有關(guān)部門(mén)能夠進(jìn)行安全檢查，采取補(bǔ)救措施，消除隱患。
以前，看到的都是外保溫墻面的外墻涂料脫落的情況，主要是在大風(fēng)季節(jié)，這種安全事故就總有出現(xiàn)。昨天發(fā)現(xiàn)是外裝石材墻面出現(xiàn)脫落，這個(gè)情況就不一樣了。外裝石材墻面采用的是不銹鋼托件和卡件，加崁縫膠的固定方式。按說(shuō)，如果墻面不發(fā)生變形，也就是說(shuō)不發(fā)生地震的情況下，這種墻面還是比較安全的。
現(xiàn)在這種墻面突然在大風(fēng)的作用下發(fā)生脫落，顯然就是托件和卡件固定不安全，沒(méi)有經(jīng)受住大風(fēng)的考驗(yàn)。這肯定是施工質(zhì)量問(wèn)題。如此高檔小區(qū)，無(wú)論是外立面裝飾地王木地板，還是小區(qū)環(huán)境都堪稱(chēng)當(dāng)?shù)厥浊恢?，?dāng)然房?jī)r(jià)也是區(qū)域最高。這樣的小區(qū)，自然都是國(guó)內(nèi)著名的大開(kāi)發(fā)商的杰作，大手筆、高房?jī)r(jià)是這類(lèi)項(xiàng)目的基本特點(diǎn)。
這讓我想起了以前一個(gè)小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一個(gè)小區(qū)的情況，這個(gè)開(kāi)發(fā)商老板，就住在工地，每天都要到工地視察現(xiàn)場(chǎng)，從挖大坑開(kāi)始，就一天不間斷，施工單位當(dāng)然也不敢怠慢。老板說(shuō)，拿到一個(gè)項(xiàng)目不容易，我就把項(xiàng)目當(dāng)成自己的孩子，我要一點(diǎn)一點(diǎn)地把孩子養(yǎng)好。有些業(yè)主到工地看項(xiàng)目，他還把他們接到辦公室，介紹情況、了解需求、聽(tīng)取意見(jiàn)。后來(lái)小區(qū)建成后，雖然沒(méi)有奢華的外表，但是，業(yè)主們也都感到挺實(shí)在、溫馨。施工質(zhì)量沒(méi)有發(fā)生什么大的問(wèn)題，各方面的關(guān)系也處理得較好。
但是，我們反觀媒體上報(bào)道的住房質(zhì)量問(wèn)題，幾乎都是那些知名的大公司 問(wèn)題，比如在豪宅裝飾中使用紙板門(mén)，木地板起拱、地板磚不整。有的業(yè)主還沒(méi)進(jìn)住，頂棚就掉下來(lái)了等情況。莫非這也是店大欺客？還是本來(lái)大公司的管理就存在的缺陷？
目前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)大調(diào)整的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)正向幾個(gè)超大型企業(yè)集中，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、兼并的勢(shì)頭不減，破產(chǎn)、關(guān)張的也不少。還有更多的中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幾年沒(méi)有拿到地，也沒(méi)有新項(xiàng)目建設(shè)了。以前，還以為這是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，全國(guó)有9萬(wàn)多家房地產(chǎn)企業(yè)，比世界其他國(guó)家的綜合還多。因此，在這次大調(diào)整中，就像大浪淘沙一樣，進(jìn)行一次大洗牌，也是理所當(dāng)然的。
但是，現(xiàn)在實(shí)事求是地說(shuō)，如果真的就把中國(guó)的房地產(chǎn)都集中到那么幾家大型開(kāi)發(fā)商手中，所有的資源都被他們控制的話，未必是好事。總起來(lái)看，大企業(yè)雖然有很多優(yōu)勢(shì)，但是，也存在大企業(yè)腐敗多、效率低的問(wèn)題，制度的腐敗、人員的腐敗、財(cái)務(wù)的腐敗、作風(fēng)的腐敗等等，這些都是造成施工質(zhì)量、成本浪費(fèi)、工作低效的重要原因。
因此，我們現(xiàn)在還是希望，能留下一些中小開(kāi)發(fā)商，給他們留一條活路，讓門(mén)作為一個(gè)攪局者，在房地產(chǎn)幾乎壟斷的市場(chǎng)上，發(fā)揮鯰魚(yú)效應(yīng)，給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一陣清風(fēng)。當(dāng)大開(kāi)發(fā)商制造地王，賣(mài)高價(jià)房的時(shí)候，有中小開(kāi)發(fā)商能提供一些比較實(shí)用、比較便宜的住宅給市場(chǎng)。
據(jù)了解，很多中小開(kāi)發(fā)商之所以處在停業(yè)狀態(tài)，最根本的原因，就是沒(méi)有資金拿地。以前經(jīng)常的各種融資手段，現(xiàn)在都已經(jīng)被關(guān)上了大門(mén)，動(dòng)輒幾個(gè)億的地款，對(duì)中小開(kāi)發(fā)商都是天文數(shù)字，有的甚至連抵押金都拿不出來(lái)。沒(méi)有土地，自然也就沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。當(dāng)然現(xiàn)在不能允許通過(guò)高息吸納資金，那樣的瘋狂時(shí)代不能再來(lái)了。但是，能不能在項(xiàng)目上，在保障房和政策性住房建設(shè)上，給中小開(kāi)發(fā)商一定的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)？這點(diǎn)應(yīng)該是可以做到的。
總之，現(xiàn)在看，我們的房地業(yè)還不能快速進(jìn)入少數(shù)大開(kāi)發(fā)商的壟斷階段，如果都有他們控制土地資源、制造地王、壟斷市場(chǎng)，不但房?jī)r(jià)降不下來(lái)，工程質(zhì)量也很難保障。和絕對(duì)是不能容忍的，給中小房地產(chǎn)企業(yè)一條生路，這是我的呼吁?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號(hào)發(fā)布2020年6月5日】
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