最近很多朋友向我咨詢(xún)店鋪選址的事宜，其實(shí)關(guān)于選址的注意事項(xiàng)，我在日記中已經(jīng)寫(xiě)了很多次了！但由于這件事太重要了，我今天再?gòu)?qiáng)調(diào)一次：
1、選址前，產(chǎn)品定位問(wèn)題要先行確認(rèn)
你打算賣(mài)什么類(lèi)型的熟食產(chǎn)品，是創(chuàng)新的鹵味小吃、麻辣口，適合年輕人和白領(lǐng)的，還是傳統(tǒng)鹵味適合中老年的，這直接決定你店鋪的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。
2、選址前，要尋找好你的目標(biāo)客戶(hù)
選址就是要求你離目標(biāo)客戶(hù)越緊越好，目標(biāo)客戶(hù)越多越好。
3、選址時(shí)，要充分了解目標(biāo)店鋪及周邊情況
了解你預(yù)選店鋪的歷史：這個(gè)店鋪到底之前都經(jīng)營(yíng)過(guò)什么生意，如果你預(yù)選的店鋪之前一、兩年時(shí)間里，都已經(jīng)換手七、八家了，那肯定是有問(wèn)題的。如果在你這前，這個(gè)店鋪干過(guò)熟食店，沒(méi)兩個(gè)月就倒閉了，那你選這個(gè)店址也要多思考、要慎重。
在你的店鋪門(mén)前觀察：各個(gè)時(shí)段、工作日和節(jié)假日的實(shí)際生意情況，絕不能單憑一個(gè)時(shí)間段或者一天，就斷定該店適不適合。店鋪門(mén)前有無(wú)遮擋，如果有很高的臺(tái)階、或者幾個(gè)大承重柱遮擋，那肯定對(duì)你的生意會(huì)造成很大的影響。
了解你預(yù)選店鋪周邊情況：了解目標(biāo)店鋪之前從事何種生意，了解店鋪周邊的情況，了解周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，要考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量、定位、位置、產(chǎn)品、價(jià)格等，要分析這個(gè)地段的熟食生意是否真實(shí)火爆？還有沒(méi)有市場(chǎng)空間？
對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，一定要系統(tǒng)和全面，不能一葉障目，要仔細(xì)認(rèn)真，如果你開(kāi)業(yè)，對(duì)方可是會(huì)長(zhǎng)期直接影響你生意的，要知己知彼。
如果你預(yù)選店鋪周邊的店，有很多家都貼出出兌，那么這個(gè)店鋪估計(jì)也難會(huì)好。
4、選址時(shí)，要充分考慮租金性?xún)r(jià)比
如果租金超出自己的承受范圍，就算位置再好，也不是首選熟食店裝修效果圖，畢竟盈利才是第一要?jiǎng)?wù)。選址時(shí)，一定要做一個(gè)盈利分析，結(jié)合自己預(yù)測(cè)的經(jīng)過(guò)店前的目標(biāo)人流數(shù)據(jù)，進(jìn)行分析測(cè)算，算好盈虧平衡點(diǎn)，心中有數(shù)。
如果有一個(gè)地點(diǎn)非常好的地段，自己就是相中了，但租金太貴怎么辦？可以采取合作的方式，觀察這個(gè)地段是否有生意一般的店鋪，主動(dòng)去與其合作，相信他們還是愿意有人與其分擔(dān)房租的。
5、選址時(shí)，要充分考慮排煙和排水的問(wèn)題
熟食店與其他店鋪不同，制作熟食的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生氣味，那么這氣味是否會(huì)影響周邊群眾，是否有很好的排煙道，是否能滿(mǎn)足環(huán)保局的要求，都是要考慮的。熟食的生貨處理也會(huì)使用很多水，如果排水不好熟食店裝修效果圖，后期生貨處理也會(huì)很不方便。
6、選址時(shí)，要充分考慮未來(lái)的政府規(guī)劃變動(dòng)
這很好理解，如果你店鋪門(mén)前修路或者建設(shè)地下商場(chǎng)，生意絕對(duì)會(huì)受到很大影響。
7、選址時(shí)，要充分二房東的問(wèn)題
放在最后說(shuō)，也是要強(qiáng)調(diào)下，很多創(chuàng)業(yè)的人都吃過(guò)這方面的虧，自己花了一年時(shí)間，好不容易把生意做起來(lái)了，結(jié)果房東不續(xù)租了，兌店費(fèi)和裝修費(fèi)就會(huì)全賠里。再或者房東看你生意好，續(xù)租的時(shí)候大幅度漲租金，也是你很難承受的。
所以，選址的時(shí)候一定要多方見(jiàn)證簽字，并且在合同里規(guī)避掉這個(gè)問(wèn)題，以免以后給自己帶來(lái)大麻煩！
看完文章三件事：
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